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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhaus und liegt im 1. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung sowie eine gut nutzbare Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Einheit bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet insgesamt eine gute Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz, der eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleistet.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis mit vielfältigem Gestaltungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Exposéversand nur nach qualifizierter Anfrage mit Name, Anschrift, Email und Telefonnummer. Wir berücksichtigen bevorzugt Kaufinteressentinnen und -Interessenten mit qualifizierter Finanzierungsbestätigung.
Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Bierstadt zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das gut ausgebaute Straßen- und Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer wirtschaftsstarken und nachgefragten Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Bilder sind von Google Maps und wurden mit dem Fotoeditor von Canva bearbeitet.
Ansprechpartner
Mobil: 00491778916124
exp-germany@my-onoffice.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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