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Informationen
Ausstattung
Details
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit komplett renoviert.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnlage im Binger Stadtteil Kempten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49, die sich funktional auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Beide Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für Home-Office-Zwecke.
Die Räume sind hell und angenehm geschnitten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Umgebung legen. Das Haus macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie die gute Anbindung an das Binger Stadtzentrum und das umliegende Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Bingen am Rhein, im Ortsteil Gaulsheim, in ruhiger und gut erreichbarer Lage am Gaulsheimer Weg 17. Bingen ist eine lebenswerte Stadt mit rund 25.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Durch die direkte Lage am Rhein und die malerische Umgebung mit Weinbergen, Flusstälern und dem nahegelegenen UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet die Region hohe Lebensqualität und attraktives Freizeitpotenzial.
Der Standort ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bundesstraße B9 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Mainz, Koblenz und zur Autobahn A60 bzw. A61. Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum von Bingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer guten Infrastruktur, kulturellen Angeboten sowie einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer aufgelockerten Wohn- und Gewerbenutzung mit viel Grün, gepflegten Nachbarobjekten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsformen - ob Wohnen, Arbeiten oder als kombinierte Nutzung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491778916124
matthias.unnath@expgermany.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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