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Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem Rendite-/Anlageobjekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und liegt in ruhiger beliebter Wohnlage in einem Stadtteil von Bingen, ca. 4 km vom Zentrum entfernt.
*** Bitte beachten Sie weitere wichtige Informationen zur Liegenschaft und zusätzlichen Wohnungen unter "Sonstige Angaben" ***
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 49 - 65, die sich funktional auf 2-3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer verteilen.
Alle Räume sind hell und gut geschnitten. Die Küchen bieten Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzgruppe. Die Badezimmer sind innenliegend und mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die Grundrisse der Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnungen bieten Raum zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, gepflegten altersgemäßen Zustand.
Die Heizwärmeversorgung erfolgt über einen zentralen Niedertemperaturkessel mit Erdgas. Die Warmwasserbereitung wohnungszentral elektrisch über Durchlauferhitzer.
Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bingen am Rhein - einer prosperierenden Mittelstadt, in ruhiger und gut erreichbarer Lage mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.
Bingen ist eine lebenswerte Stadt mit rund 25.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Durch die direkte Lage am Rhein und die malerische Umgebung mit Weinbergen, Flusstälern und dem nahegelegenen UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet die Region hohe Lebensqualität und attraktives Freizeitpotenzial.
Der Standort ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bundesstraße B9 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Mainz, Koblenz und zur Autobahn A60 bzw. A61. Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz.
Perfekte Infrastruktur fußläufig:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum von Bingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer guten Infrastruktur, kulturellen Angeboten sowie einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer aufgelockerten Wohn- und Gewerbenutzung mit viel Grün, gepflegten Nachbarobjekten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsformen - ob Wohnen, Arbeiten oder als kombinierte Nutzung.
Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit fünf 2-ZKB und einer Dachgeschosswohnung mit 3 ZKB, insgesamt 315 m² , sowie einem Hinterhaus mit derzeit drei Wohnungen von insgesamt 164 m².
Der Jahresrohertrag/ die Kaltmiete beträgt derzeit für die Liegenschaft etwa 52.130 Euro und mit 6 Wohneinheiten rund 34.500 Euro.
Die drei Wohnungen im Hinterhaus haben bisher weitere zusätzliche Mieteinnahmen von jährlich 17.640 EUR ermöglicht, sie benötigen nun aber noch eine Baugenehmigung sowie die behördliche Klärung der Stellplatzfrage. Aus diesem Grund sind die Erträge dieser 3 Wohnungen bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.
Die Liegenschaft wird durch durch einen Hausmeister und ausführenden Sanitär - Heizungs-Elektrofachfirmen aus Bingen und Ingelheim sowie mit uns als Hausverwalter zuverlässig betreut.
Ansonsten überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, eine praktische Aufteilung, die gute Anbindung an das Binger Stadtzentrum sowie das Umland.
Fazit:
Die Immobilie bietet gutes Entwicklungspotential. Bei positiven regionalen Trends und im starken Landkreis Mainz-Bingen auch Aussicht auf eine weiterhin gute Rendite.
Folgende Unterlagen werden nach Besichtigung auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt:
- Energieausweis
- NK-Abrechnung
- Wohnflächenberechnung
- Heizkostenabrechnung
- Bewirtschaftungskosten
- Übersicht durchgeführter Maßnahmen
Besichtigungstermine nach telefonischer Anmeldung:
06.02. + 13.02. - 15.00 -17.00 Uhr
Ansprechpartner
Mobil: 00491778916124
matthias.unnath@expgermany.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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