Lukratives Aufstockungsprojekt Nähe Mainz Hbf -240 m² gewerblich und privat nutzbar

Werden Sie Bauherrin/ Bauherr eines innovativen und lukrativen Bauprojektes in der Mainzer Neustadt.

Das Bauvorhaben umfasst die Aufstockung einer bestehenden 3-fach Garage komplett unterkellert mit rund 250 m² Nutzfläche. Diese wird derzeit als Logistik und Lagerraum genutzt.

Das Bauvorhaben ist professionell vorbereitet und projektiert, die Planungen sind komplett abgeschlossen. Statik und Baugenehmigung liegen vor.

Realisieren Sie nun mit dem Know-How und der Unterstützung in der Bauleitung durch den Verkäufer den Bau dieses Gebäudes. Nach Fertigstellung kann das Gebäude entweder über 3 Etagen gewerblich bspw. mit Büros und Lagerraum genutzt oder mit 3 Wohneinheiten vermietet werden. Denkbar ist es auch die Wohneinheiten per Teilungserklärung in drei Eigentumswohnungen umzuwandeln und zu verkaufen.

Das Gebäude ist auf den KfW-40 + Standard hin fertig projektiert.
Über das Programm "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" 297, 298 können 450.000 Euro zinsvergünstigtes Darlehen zwischen 0,1-1,8 % eff. Jahreszins aufgenommen werden.

Die veranschlagten Baukosten nach DIN 276 sind nicht im Kaufpreis enthalten und betragen rund 700.000 Euro.

Mit dem Verkauf von nur einer Eigentumswohnung können die Baukosten nach derzeitiger Marktlage zu 70 -80 % abgedeckt werden.

Das zu errichtende Gebäude ist der Klasse 4 zugeordnet und besitzt bereits jetzt folgende technische Infrastruktur

- Stromanschluss : 3 X 100 A
- Wasseranschluss: DN 1,5 Zoll
- Garagen: 3
- Kanalanschlüsse : DN 150
- Glasfaseranschluss
- ISDN 50.000
- Lastenaufzug: 800 kg

Denkbar ist es in Abstimmung mit dem Bauamt den Schacht des Lastenaufzug vom Keller bis ins oberste Geschoss fortzuführen - Verringerung der Gesamtwohnfläche um 10 - 12 m² oder einen eigenständigen Schacht auf der Rückseite des Gebäudes zu errichtet.

Das Objekt ist etwa 600 m vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt. Im Radius von 500 -1000 m befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten ein Kinderarten und die Goethe Grundschule. Zur Mainzer Uni sind es rund 3 km und die nächste Autobahn erreicht man nach ca. 5 km.

Energetisches Konzept:

Für die Außenwände ist ein spezieller Dämmstein in der Stärke 42 cm vorgesehen.

Eine PV-Anlage mit 16 kW wird einen Teil des Allgemeinstroms, des Haushaltsstroms abdecken.

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung liegen zwei Varianten vor:

1) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung kann über einen geringen Verlegeabstand der Heizschlangen mit niedrigsten Vorlauftemperaturen bis max. 30°C betrieben werden. So werden optimale Randbedingungen für einen effizienten Wärmepumpenbetrieb geschaffen.

2) Überschüssiger Strom aus der PV-Anlage wird in Heizdrähten in Form von Wärme in den Außenwänden eingespeist und verringert so den Heizwärmebedarf.
Zusätzlich kann über dezentrale elektrische Zusatzheizungen wie bspw. partielle Fußbodenheizung oder Infrarotheizung eine erhöhte Wärmeanforderung abgedeckt werden.

Das Konzept sieht auch eine Gebäudezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vor.