Lukrative Geldanlage - Mainz zentral

Bitte beachten:
Die Immobilie wird mit Wohnrecht des Eigentümers deutlich unter Marktwert verkauft.
Bitte dazu unbedingt die weiteren Informationen unter sonstige Angaben lesen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,45 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dank der hellen Räume und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.

Die Wohnung verbindet ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Außenbereich ein.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Besucher erhöht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 86,45 m² sowie der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Gonsenheimer Spieß im Mainzer Stadtteil Hartenberg/Münchfeld, einer überwiegend ruhigen und beliebten Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt Mainz. Das Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur geprägt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Johannes Gutenberg-Universität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A60 sind auch das regionale und überregionale Straßennetz zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Universitätsmedizin Mainz sowie zur Universität einen zusätzlichen Standortvorteil.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Hartenbergpark und der Stadtteil Gonsenheim mit seinem Lennebergwald zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aus und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Mainzer Stadtgebiet.

Der Eigentümer ist 70 Jahre alt und möchte nach dem Verkauf weiter in seiner Wohnung mietfrei leben.
Der aktuelle Marktwert beträgt rund 340.000 EUR, der ermittelte Kaufpreis unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnrechts: 235.000 EUR.

Das lebenslange, unentgeltliche Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. vom Marktwert.

Exposéversand nur nach qualifizierter Anfrage mit Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten mit qualifizierter Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt berücksichtigt.